Pourquoi le prix au m² seul trompe le primo-accédant
Le prix médian au m² est l'indicateur le plus consulté — mais c'est le plus trompeur pour un premier achat. Deux erreurs classiques :
Le mirage de la périphérie bon marché
Une commune périurbaine à 1 500 €/m² peut sembler idéale — mais si les revenus médians locaux sont faibles, il faut quand même de nombreuses années de revenu pour y acheter : un prix bas ne rend pas, à lui seul, l'achat accessible.
Le Median Multiple comme boussole
CityRank mesure le rapport prix médian / revenu médian annuel (Cerema DV3F 2022-2024 ; à défaut DVF × Filosofi 2021, ou médiane départementale ou nationale), en années de revenu. Moins il en faut, meilleure est la note d'accessibilité. Barème : 3,44 → 90 · 4,64 → 75 · 6,46 → 55 (médiane) · 8,34 → 30 · 10,57 et plus → 10 (calé sur 3 305 communes Cerema 2022-2024).
Le Score Primo CityRank pondère accessibilité financière 40 % (Median Multiple : Cerema DV3F 2022-2024 ; à défaut DVF × Filosofi 2021, ou médiane départementale ou nationale), équipements BPE 20 % (écoles, santé, commerces, transports), performance énergétique DPE 15 %, démographie 15 % et risques naturels, technologiques et miniers 10 % (Géorisques). Une commune doit être bonne sur plusieurs dimensions — pas seulement bon marché.
Top 20 — Score Primo-accédant 2026
#
Commune
Score Primo
Accessibilité
Population
Score CityRank composite 0-100 · communes ≥ 5 000 hab. · accessibilité financière : Cerema DV3F 2022-2024 ; à défaut DVF × Filosofi 2021, ou médiane départementale ou nationale. Voir la méthode →
Méthodologie & données open data
Toutes les données utilisées par CityRank sont des données publiques officielles. La méthode (poids, formules, limites) est publiée sur la page Méthodologie.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP (Ministère des Finances)
Prix médian au m², Median Multiple de niveau 2 (DVF × Filosofi) quand le Cerema ne couvre pas la commune
DV3F — accessibilité financière
Cerema (2022-2024)
Median Multiple observé (prix / revenu), source prioritaire
Filosofi — Revenus fiscaux localisés
INSEE
Revenu médian par unité de consommation — dénominateur du Median Multiple
BPE — Base Permanente des Équipements
INSEE
Dimension équipements : écoles, santé, commerces, transports (avec les arrêts de transport.data.gouv.fr)
DPE — Diagnostics de Performance Énergétique
ADEME
Part des logements hors passoires (A à E), dimension performance énergétique
Recensement de la population
INSEE
Évolution de la population, dimension démographie
Géorisques
BRGM / IGN (Ministère Transition Écologique)
Exposition aux risques naturels, technologiques et miniers — pénalise le score Primo