Pourquoi le rendement brut seul trompe
Le rendement brut (loyer annuel / prix d'achat × 100) est le premier réflexe de l'investisseur. Il est utile — mais insuffisant. Deux pièges classiques :
Le mirage des micro-communes
Un village de 800 habitants peut afficher 12 % de rendement — basé sur 3 ventes DVF et un loyer extrapolé. Le marché est inexistant : revente impossible en moins de 5 ans, locataires absents. CityRank exige ≥ 5 000 habitants et ≥ 50 ventes 2023-2025 pour qu'une commune soit éligible.
Le cas Roubaix
Roubaix revient systématiquement en tête des classements de rendement brut avec 10-13 %. Le Score Investisseur ne s'arrête pas là : il retient le rendement net de charges (taxe foncière comprise), puis liquidité, tension locative, DPE, risques et démographie. Un rendement brut élevé ne suffit pas à faire un bon score.
Le Score Investisseur CityRank pondère rendement net 50 % (rendement après charges estimées), liquidité DVF 15 % (volume de ventes réelles), tension locative 10 % (zonage A/B/C), DPE 10 %, risques 10 % et démographie 5 %. Une commune doit être bonne sur plusieurs dimensions — pas seulement généreuse en rendement.
Top 20 — Score Investisseur 2026
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Commune
Score
Rendement brut
Prix médian au m²
Loyers au m²
Score CityRank composite 0-100 · communes ≥ 5 000 hab. · ≥ 50 ventes 2023-2025. Prix : médiane des ventes 2023-2025, prix de chaque vente rapporté à sa surface bâtie, logements et locaux confondus. Prix et loyers affichés à titre indicatif. Voir la méthode →
Méthodologie & données open data
Toutes les données utilisées par CityRank sont des données publiques officielles. La méthode (poids, formules, limites) est publiée sur la page Méthodologie.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP (Ministère des Finances)
Prix médian au m², rendement brut, liquidité marché (nb mutations)
Loyers — Carte des loyers, observatoires locaux
ANIL / Cerema 2025 · OLAP, OLL Lyon et Aix-Marseille 2024
Loyers appartement et maison du rendement brut : loyer d'annonce estimé, ou loyer observé pour les appartements de Paris et Lyon et à Marseille
DPE — Diagnostics de Performance Énergétique
ADEME
Part des logements hors passoires (A à E), dimension DPE du score
Géorisques
BRGM / IGN (Ministère Transition Écologique)
Exposition aux risques naturels, technologiques et miniers
Recensement de la population
INSEE
Évolution de la population, dimension démographie
Zonage A/B/C
Ministère du Logement (version 2022)
Tension locative
REI / Taxe foncière
OFGL (DGFiP)
Taxe foncière sur le bâti 2024, charges du rendement net