Pourquoi le rendement brut seul trompe
Le rendement brut (loyer annuel / prix d'achat × 100) est le premier réflexe de l'investisseur. Il est utile — mais insuffisant. Deux pièges classiques :
Le mirage des micro-communes
Un village de 800 habitants peut afficher 12 % de rendement — basé sur 3 transactions DVF et un loyer extrapolé. Le marché est inexistant : revente impossible en moins de 5 ans, locataires absents. CityRank exige ≥ 5 000 habitants et ≥ 50 mutations DVF sur 3 ans pour qu'une commune soit éligible.
Le cas Roubaix
Roubaix revient systématiquement en tête des classements de rendement brut avec 10-13 %. Mais le score CityRank descend à ~54/100 quand on intègre la vacance locative élevée, les risques de revente (liquidité DVF faible sur certains segments), et la fiscalité locale. Rendement brut élevé + liquidité faible = piège.
Le Score Investisseur CityRank pondère rendement net 50 % (rendement après charges estimées), liquidité DVF 15 % (volume de transactions réelles), tension locative 10 %, DPE 10 %, risques 10 % et démographie 5 %. Une commune doit être bonne sur plusieurs dimensions — pas seulement généreuse en rendement.
Top 20 — Score Investisseur 2026
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Commune
Score
Rendement
Prix m²
Loyer m²
Score CityRank composite 0-100 · communes ≥ 5 000 hab. · DVF 3 ans glissants · ≥ 50 mutations. Prix DVF et loyers affichés à titre indicatif. Voir la méthode →
Méthodologie & données open data
Toutes les données utilisées par CityRank sont des données publiques officielles. Aucune estimation propriétaire, aucun algorithme opaque.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP (Ministère des Finances)
Prix médian au m², rendement brut, liquidité marché (nb mutations)
BPE — Base Permanente des Équipements
INSEE
Score équipements : écoles, médecins, commerces, transports
DPE — Diagnostics de Performance Énergétique
ADEME
Répartition énergétique A-G par commune, score DPE
Géorisques
BRGM / IGN (Ministère Transition Écologique)
Exposition aux risques naturels et technologiques
Filosofi / Revenus fiscaux
INSEE
Revenu médian, indice démographique
REI / Taxe foncière
OFGL (DGFiP)
Taux communal taxe foncière sur bâti 2024