Les 4 dimensions du score
Le score global est une moyenne géométrique pondérée des quatre sous-scores ci-dessous. Un score bas sur une seule dimension pénalise le score global — il ne peut pas être intégralement compensé par les autres.
Dimension
Poids
Ce qu'elle mesure
DVF — Marché immobilier
45 %
Prix au m² et activité des transactions
BPE — Équipements et services
25 %
Présence d'écoles, commerces, santé, transports, culture
Risques — Sécurité du territoire
20 %
Exposition aux inondations, séismes, radon, mouvements de terrain
DPE — Performance énergétique
10 %
Part de logements correctement isolés
AgrégationGéométrique pondérée — un score bas sur une dimension pénalise le résultat global et ne peut pas être compensé entièrement par les autres.
DVF — Marché immobilier · Poids 45 %
Proximité au prix médian national (70 % du sous-score)
Une commune dont le prix au m² est proche de la médiane française est considérée comme « accessible et désirable ». Les communes très chères et les communes où les prix sont anormalement bas perdent des points.
Formule
score = 100 × exp(−0.7 × écart relatif à la médiane nationale)
Médiane nationale 2024 — Appartements
2 571 €/m²
Médiane nationale 2024 — Maisons
1 723 €/m²
Liquidité du marché (30 % du sous-score)
Nombre de transactions rapporté à la population sur les 3 dernières années. Un marché actif signale une demande réelle et une facilité à acheter ou revendre.
Couverture : 30 510 communes sur 34 875 (87 %)
BPE — Équipements et services · Poids 25 %
Le score BPE mesure la présence de 30 équipements essentiels répartis en 5 catégories pondérées également.
Catégorie
Équipements
Éducation
Crèche, école primaire, collège, lycée, université
Santé
Médecin généraliste, pharmacie, infirmier, dentiste, hôpital
Commerces
Boulangerie, supermarché, bureau de poste, banque, station-service
Transport
Gare SNCF, arrêt bus, piste cyclable, parking public, accès autoroute
Culture & sport
Bibliothèque, cinéma, théâtre, stade, piscine, salle de sport
Formule
score = (équipements présents / 30) × 100
La mesure est binaire (présent / absent), non en densité par habitant, pour éviter de surévaluer les petites communes à fort ratio ou les métropoles en valeur absolue.
Couverture : 34 875 communes (100 %)
Risques — Sécurité du territoire · Poids 20 %
Score de 100 diminué par des malus selon l'exposition de la commune. Un plancher de 10 empêche qu'une commune à forts risques cumulés ne voit son score global effondré.
Risque
Malus max
Inondation (PPRI très forte)
−20 points
Radon (classe 3)
−15 points
Mouvement de terrain, séismes, arrêtés CatNat
Cumulés
Plancher minimum
10 points
Couverture : 34 864 communes (99,97 %)
DPE — Performance énergétique · Poids 10 %
Mesure le pourcentage de logements non-passoires (classes A à D) dans la commune. Son poids est volontairement modéré (10 %) en raison des limitations connues de la donnée ADEME.
Formule
score = clamp((pct_non_passoires − 40) / (100 − 40) × 100, 0, 100)
Couverture : 31 664 communes (91 %)
Sources de données
Toutes les données sont publiques et officielles. Les mises à jour suivent le rythme des opérateurs publics.
Source
Opérateur
Millésime
Couverture
DVF Etalab — transactions
Ministère de l'Économie
2024
30 510 communes (87 %)
BPE — équipements
INSEE
2024
34 875 communes (100 %)
Géorisques GASPAR — risques
BRGM / Min. Transition écologique
2025
34 864 communes (99,97 %)
DPE — performance énergétique
ADEME
2021–2025
31 664 communes (91 %)
Code Officiel Géographique
INSEE
2026
34 875 communes
Limitations connues
La rigueur méthodologique impose d'expliciter ce que le score ne dit pas.
Communes d'Alsace-Moselle (57, 67, 68)
Ces trois départements utilisent le livre foncier local et ne figurent pas dans la base DVF nationale. Le score DVF est imputé par la médiane du score DVF du Grand Est hors Alsace-Moselle (Ardennes, Aube, Marne, Haute-Marne, Meurthe-et-Moselle, Meuse, Vosges). Environ 900 communes sont concernées. Leur page affiche explicitement « Score DVF imputé ».
Biais ADEME sur les grandes villes
Le dataset DPE ADEME ne reflète pas le parc total mais uniquement les diagnostics effectivement réalisés — majoritairement lors de ventes ou locations récentes, sur-représentées par les logements anciens soumis à la loi Climat. Paris et les métropoles historiques obtiennent des scores DPE artificiellement bas. Le poids modéré de 10 % limite l'impact de ce biais sur le score global.
Couverture BPE communale : 67 %
La BPE INSEE au niveau communal couvre environ 23 500 communes sur 34 875. Les 11 000 communes absentes sont majoritairement des villages de moins de 200 habitants. Pour ces communes, un score BPE plancher de 10 est appliqué pour ne pas les pénaliser excessivement. Cette limitation sera résolue dans une version future par l'intégration des données BPE au niveau « bassin de vie » (INSEE BV2022).
Communes de moins de 500 habitants
Pour les communes très peu peuplées, le ratio « transactions / population » est statistiquement instable — quelques ventes suffisent à faire apparaître un marché artificiellement très liquide. Un score de liquidité plancher de 5 est appliqué. Environ 7 000 communes rurales sont concernées.
Départements et régions d'outre-mer (DROM)
Les DROM disposent de données partielles (DVF limité, DPE partiel, BPE couvrant les principales communes). Les communes isolées peuvent présenter des scores atypiques reflétant soit un vrai déséquilibre local soit une limitation des données disponibles.
Communes fusionnées ou récentes
Le Code Officiel Géographique est mis à jour annuellement. Les fusions de communes sont intégrées au plus tard 12 mois après leur officialisation.
Principes méthodologiques
Transparence radicale
Toutes les pondérations, formules et imputations sont documentées et justifiables publiquement.
Robustesse avant précision
Préférence pour une méthode stable sur 34 000 communes plutôt qu'une méthode parfaite sur un échantillon.
Versionnage explicite
Chaque évolution de la méthode incrémente la version (v1 → v2 → v3.1). Les versions antérieures sont conservées pour audit.
Validation distributionnelle
Chaque nouvelle version est validée sur 25 communes témoins diversifiées avant déploiement public.
Explicabilité
Chaque commune peut être expliquée par ses 4 sous-scores, consultables sur sa fiche individuelle.
Historique des versions
Version actuelle. Intégration de la BPE INSEE, refonte du score DVF en gaussienne centrée médiane, imputation régionale pour Alsace-Moselle et DROM, garde-fous liquidité.
Scoring composite DVF / DPE / Risques avec agrégation géométrique et échelle absolue.
Premier scoring opérationnel basé sur percentiles relatifs. Déprécié suite à audit.
Contact
Pour toute question méthodologique, signaler une erreur sur une commune, ou proposer une amélioration : contact@cityrank.fr