Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %

95/100

Prix médian : 1 666 €/m²

Transactions observées : 0.076 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %

31/100

Éducation

1/8

École primaire (maternelle + élémentaire)

Santé

3/7

Médecin généraliste
Pharmacie
EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

3/11

Boulangerie-pâtisserie
Agence postale
Gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

2/6

Terrains de grands jeux (stade)
Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

0/100

16 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %

13/100

MoyenInondation
MoyenPar une crue à débordement lent de cours d'eau
MoyenPar une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau
MoyenMouvement de terrain
MoyenAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
MoyenEboulement ou chutes de pierres et de blocs
MoyenGlissement de terrain
MoyenSéisme
MoyenAvalanche
MoyenRupture de barrage
FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %

15/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score

38/100

63 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Corps (38) — simulation investisseur, données open data

Surface (m²)

Prix d'achat (€/m²)

Loyer (€/m²)Loyer ANIL/Cerema · 2023

Apport (%)

Taux d'intérêt (%)

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Durée du crédit (ans)

Régime fiscal

Taxe foncière estimée (€/an)

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

640 €

Loyer mensuel (hors vacance)

608 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

6.83 %

Rendement net (charges + fiscalité)

2.48 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

399 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul

Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
Gestion locative : 8 % des loyers perçus
TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)

SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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Grenoble Saint-Martin-d'Hères Échirolles Vienne Bourgoin-Jallieu

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.