Détail des dimensions
Prix immobilier DVF
Source : data.gouv.fr
Prix médian : 3 878 €/m²
Liquidité : 0.043 tx/hab
Équipements & Services BPE
Source : INSEE BPE
Éducation
5/5- Crèche / accueil jeune enfant
- École maternelle
- École élémentaire
- Collège
- Lycée
Santé
4/7- Médecin généraliste
- Chirurgien-dentiste
- Pharmacie
- EHPAD / hébergement pers. âgées
Commerces & Services
6/7- Supérette
- Boulangerie-pâtisserie
- Librairie
- Banque / caisse d'épargne
- Bureau de poste
- Police / gendarmerie
Transport
0/5Aucun équipement recensé
Culture & Sport
5/6- Arts du spectacle / salle de spectacle
- Bassin de natation / piscine
- Terrains de grands jeux (stade)
- Gymnase / salle multisports
- Tennis (court)
Risques naturels
Source : Géorisques
- MoyenInondation
- MoyenPar une crue à débordement lent de cours d'eau
- MoyenMouvement de terrain
- MoyenTassements différentiels
- MoyenSéisme
- MoyenFeu de forêt
- FaiblePotentiel radon classe 1/3
Perf. énergétique
Source : ADEME
95 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)
Score CityRank v4 — Accessibilité financière
Accessibilité financière
Source : Cerema DV3F 2022-2024 · DVF + Filosofi
Données directes — meilleure précision disponible
Score v4 en déploiement progressif — coexiste avec le score v3.1 ci-dessus pendant la transition. Voir la méthode complète.
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Gradignan (33) — simulation investisseur, données open data
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
1 490 €
Loyer mensuel (hors vacance)
895 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
4.32 %
Rendement net (charges + fiscalité)
1.82 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
1 078 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
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DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.