Détail des dimensions
Liquidité immobilière
Source : data.gouv.fr (DVF)
Prix médian : 1 762 €/m²
Transactions observées : 0.028 / habitant
Équipements & Services BPE
Source : INSEE BPE
Éducation
3/5- École maternelle
- École élémentaire
- Collège
Santé
4/7- Médecin généraliste
- Chirurgien-dentiste
- Pharmacie
- EHPAD / hébergement pers. âgées
Commerces & Services
4/7- Supérette
- Boulangerie-pâtisserie
- Banque / caisse d'épargne
- Bureau de poste
Transport
1/5- Gare régionale
Culture & Sport
3/6- Terrains de grands jeux (stade)
- Gymnase / salle multisports
- Tennis (court)
Accessibilité transport
Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS
38 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).
Risques naturels
Source : Géorisques
- MoyenMouvement de terrain
- MoyenSéisme
- MoyenRisque industriel
- MoyenEffet de surpression
- MoyenTransport de marchandises dangereuses
- MoyenAffaissement minier
- MoyenEffondrements localisés
- MoyenTassements
- MoyenGlissements ou mouvements de pente
- MoyenEmissions en surface de gaz de mine
- MoyenPotentiel radon classe 2/3
Dynamique démographique
Source : INSEE RP
La population est restée stable sur les 5 dernières années.
Performance énergétique
Perf. énergétique
Source : ADEME
87 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Leforest (62) — simulation investisseur, données open data
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
677 €
Loyer mensuel (hors vacance)
577 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
6.13 %
Rendement net (charges + fiscalité)
2.25 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
446 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
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DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.