CityRank

64

/100

Moyen

Dép. 35

Maen Roch

5 088 hab.INSEE 35257

Maen Roch se classe parmi les communes les mieux notées de France (3920ᵉ sur 34875), et se situe au-dessus de la médiane du département 35. Un risque Potentiel radon classe 3/3 de niveau fort est recensé sur la commune. Le parc de logements affiche une bonne performance énergétique (91 % hors passoire thermique).

Données mises à jour en juillet 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
52/100

Prix médian : 1 792 €/m²

Transactions observées : 0.037 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
58/100

Éducation

4/5
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École maternelle
  • École élémentaire
  • Collège

Santé

4/7
  • Médecin généraliste
  • Chirurgien-dentiste
  • Pharmacie
  • EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

5/7
  • Hypermarché / grand magasin
  • Supérette
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Banque / caisse d'épargne
  • Bureau de poste

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

4/6
  • Bassin de natation / piscine
  • Terrains de grands jeux (stade)
  • Gymnase / salle multisports
  • Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
13/100

9 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %
79/100
  • FortPotentiel radon classe 3/3
  • MoyenSéisme
  • MoyenPhénomène lié à l'atmosphère
  • MoyenTempête et grains (vent)
  • MoyenTransport de marchandises dangereuses

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
73/100

La commune connaît une forte croissance démographique (+6.6 % sur 5 ans).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
85/100

91 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Maen Roch (35) — simulation investisseur, données open data

Loyer ANIL/Cerema · 2023

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

688 €

Loyer mensuel (hors vacance)

455 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

4.75 %

Rendement net (charges + fiscalité)

1.57 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

524 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.