CityRank

71

/100

Attractif

Dép. 59

Marcq-en-Barœul

40 184 hab.INSEE 59378

Marcq-en-Barœul se classe parmi les communes les mieux notées de France (884ᵉ sur 34875), et se classe 14ᵉ sur 646 dans le département 59. La commune bénéficie d'un bon niveau d'équipements et de services de proximité, au-dessus de la médiane nationale. Le parc de logements affiche une bonne performance énergétique (94 % hors passoire thermique).

Données mises à jour en juillet 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
81/100

Prix médian : 3 981 €/m²

Transactions observées : 0.051 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
74/100

Éducation

5/5
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École maternelle
  • École élémentaire
  • Collège
  • Lycée

Santé

5/7
  • Médecin généraliste
  • Chirurgien-dentiste
  • Pharmacie
  • Hôpital court séjour
  • EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

7/7
  • Hypermarché / grand magasin
  • Supérette
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Librairie
  • Banque / caisse d'épargne
  • Bureau de poste
  • Police / gendarmerie

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

5/6
  • Cinéma
  • Bassin de natation / piscine
  • Terrains de grands jeux (stade)
  • Gymnase / salle multisports
  • Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
28/100

155 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %
67/100
  • MoyenInondation
  • MoyenSéisme
  • MoyenRisque industriel
  • MoyenTransport de marchandises dangereuses
  • MoyenEngins de guerre
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
59/100

La population est en hausse sur les 5 dernières années (+2.9 %).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
90/100

94 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Marcq-en-Barœul (59) — simulation investisseur, données open data

Loyer ANIL/Cerema · 2023

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

1 529 €

Loyer mensuel (hors vacance)

825 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

3.88 %

Rendement net (charges + fiscalité)

1.71 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

1 132 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.