CityRank

5.8

% brut

Rendement indicatif

Dép. 72Profil Investisseur

Investir à Montval-sur-Loir

Rendement brut · Prix DVF · Loyer observé · Taxe foncière — données d'État 2024

5 641 habitants · INSEE 72071

Données mises à jour en juillet 2026.

00

Score Investisseur

66/100

Score composite investisseur

Rendement locatif (50 %) · Liquidité (15 %) · Tension (10 %) · DPE (10 %) · Risques (10 %) · Démographie (5 %)

Données open data État 2024 · Voir la méthode →

01

4 KPI Investisseur

KPI Investisseur — Données d'État (DVF · ANIL/OLL · OFGL)

Rendement brut indicatif

5.8%

Moyen· Rang national #12897

Loyer annuel / prix DVF · brut, charges non déduites

Prix médian DVF

1 364€/m²

Médiane toutes transactions 2020-2024

Source DVF — data.gouv.fr

Loyer médian

6.6€/m²

Niveau N1· #159/351 dans le dép.

Source : ANIL/Cerema

Taxe foncière estimée

703€/an

Taux communal 43.30 %

Estimation pour un bien de 70 m² · OFGL REI 2024

Indicatif — varie selon la valeur locative cadastrale du bien.

Rendement brut = loyer annuel médian / prix médian DVF. Brut avant charges, vacance et impôts. Voir la méthode complète

02

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Montval-sur-Loir (72) — simulation investisseur, données open data

Loyer ANIL/Cerema · 2023

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

524 €

Loyer mensuel (hors vacance)

424 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

5.81 %

Rendement net (charges + fiscalité)

1.83 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

378 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026
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Communes comparables à fort potentiel

Meilleures communes du département 72 par score investisseur — données open data.

SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · Loyers — ANIL/Cerema 2023 · OLAP Paris 2024 · OLL Lyon/AMP 2024 · Taxe foncière — OFGL REI 2024 (data.ofgl.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.