Détail des dimensions
Liquidité immobilière
Source : data.gouv.fr (DVF)
Prix médian : 1 414 €/m²
Transactions observées : 0.030 / habitant
Équipements & Services BPE
Source : INSEE BPE
Éducation
2/5- École maternelle
- École élémentaire
Santé
3/7- Médecin généraliste
- Pharmacie
- EHPAD / hébergement pers. âgées
Commerces & Services
2/7- Boulangerie-pâtisserie
- Bureau de poste
Transport
1/5- Gare locale / arrêt interurbain
Culture & Sport
3/6- Terrains de grands jeux (stade)
- Gymnase / salle multisports
- Tennis (court)
Accessibilité transport
Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS
21 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).
Risques naturels
Source : Géorisques
- MoyenInondation
- MoyenSéisme
- MoyenTransport de marchandises dangereuses
- MoyenEngins de guerre
- MoyenAffaissement minier
- MoyenEffondrements généralisés
- MoyenPotentiel radon classe 2/3
Dynamique démographique
Source : INSEE RP
La population est en recul sur les 5 dernières années (-1.6 %).
Performance énergétique
Perf. énergétique
Source : ADEME
90 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Rœulx (59) — simulation investisseur, données open data
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
543 €
Loyer mensuel (hors vacance)
511 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
6.75 %
Rendement net (charges + fiscalité)
2.48 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
339 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
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DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.