4 KPI Investisseur
KPI Investisseur — Données d'État (DVF · ANIL/OLL · OFGL)
Yield brut indicatif
Élevé· Rang national #4427
Loyer annuel / prix DVF · brut, charges non déduites
Prix médian DVF
Médiane toutes transactions 2020-2024
Source DVF — data.gouv.fr
Loyer médian
Niveau N1· #8/251 dans le dép.
Source : ANIL/Cerema
Taxe foncière
Taux communal 29.04 %
Source OFGL REI 2024 — montant moyen commune
Yield brut = loyer annuel médian / prix médian DVF. Brut avant charges, vacance et impôts. Voir la méthode complète
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Saint-Martin-des-Fontaines (85) — simulation investisseur, données open data
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
400 €
Loyer mensuel (hors vacance)
491 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
8.81 %
Rendement net (charges + fiscalité)
2.88 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
225 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · Loyers — ANIL/Cerema 2023 · OLAP Paris 2024 · OLL Lyon/AMP 2024 · Taxe foncière — OFGL REI 2024 (data.ofgl.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.