Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %

45/100

Prix médian : 3 189 €/m²

Transactions observées : 0.042 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %

62/100

Éducation

1/5

Crèche / accueil jeune enfant

Santé

4/7

Médecin généraliste
Chirurgien-dentiste
Pharmacie
EHPAD / hébergement pers. âgées

Commerces & Services

2/7

Boulangerie-pâtisserie
Bureau de poste

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

3/6

Terrains de grands jeux (stade)
Gymnase / salle multisports
Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements

54/100

21 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %

70/100

MoyenMouvement de terrain
MoyenAffaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
MoyenTassements différentiels
MoyenSéisme
FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %

90/100

La commune connaît une forte croissance démographique (+14.5 % sur 5 ans).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score

95/100

97 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Sallebœuf (33) — simulation investisseur, données open data

Surface (m²)

Prix d'achat (€/m²)

Loyer (€/m²)Loyer ANIL/Cerema · 2023

Apport (%)

Taux d'intérêt (%)

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

Durée du crédit (ans)

Régime fiscal

Taxe foncière estimée (€/an)

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

1 225 €

Loyer mensuel (hors vacance)

739 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

4.34 %

Rendement net (charges + fiscalité)

1.88 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

876 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul

Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
Gestion locative : 8 % des loyers perçus
TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)

SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.