CityRank

44

/100

Moyen

Dép. 89

Sépeaux-Saint Romain

506 hab.INSEE 89388

Sépeaux-Saint Romain se situe en retrait de la médiane nationale, et se classe 357ᵉ sur 422 dans le département 89, en retrait marqué. Le niveau d'équipements et de services de proximité y est plus limité que la médiane nationale. Le marché local affiche un prix médian observé de 1196 €/m², un loyer médian de 8 €/m², un rendement locatif brut indicatif de 7.8 %.

Données mises à jour en juillet 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
66/100

Prix médian : 1 196 €/m²

Transactions observées : 0.075 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
20/100

Éducation

1/5
  • École élémentaire

Santé

0/7

Aucun équipement recensé

Commerces & Services

0/7

Aucun équipement recensé

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

0/6

Aucun équipement recensé

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
0/100

Combine gares/équipements BPE et densité d'arrêts de transport en commun (GTFS).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %
80/100
  • MoyenInondation
  • MoyenPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • MoyenMouvement de terrain
  • MoyenTassements différentiels
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
15/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
26/100

56 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Sépeaux-Saint Romain (89) — simulation investisseur, données open data

Loyer ANIL/Cerema · 2023

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

459 €

Loyer mensuel (hors vacance)

498 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

7.79 %

Rendement net (charges + fiscalité)

2.77 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

266 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

Dans le même département

AuxerreSensJoignyMigennesAvallon

Score similaire

Prat-BonrepauxAvéron-BergelleCoutensFossé
SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.