CityRank

60

/100

Moyen

Dép. 03

Trézelles

391 hab.INSEE 03291

Trézelles se situe dans la moyenne nationale, et se situe dans la moyenne du département 03. La commune bénéficie d'un bon niveau d'équipements et de services de proximité, au-dessus de la médiane nationale. Le marché local affiche un prix médian observé de 1014 €/m², un loyer médian de 8 €/m², un rendement locatif brut indicatif de 9.3 %.

Données mises à jour en septembre 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
95/100

Prix médian : 1 014 €/m²

Transactions observées : 0.061 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
36/100

Éducation

1/8
  • École maternelle

Santé

0/7

Aucun équipement recensé

Commerces & Services

1/11
  • Agence postale

Transport

0/5

Aucun équipement recensé

Culture & Sport

1/6
  • Terrains de grands jeux (stade)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
0/100

Combine gares/équipements BPE et densité d'arrêts de transport en commun (GTFS).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %
77/100
  • MoyenSéisme
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
27/100

Évolution de la population de la commune (source INSEE).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
17/100

50 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Trézelles (03) — simulation investisseur, données open data

Loyer ANIL/Cerema · 2023

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

390 €

Loyer mensuel (hors vacance)

504 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

9.30 %

Rendement net (charges + fiscalité)

3.27 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

196 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.