CityRank

41

/100

Moyen

Dép. 21

Venarey-les-Laumes

2 747 hab.INSEE 21663

Venarey-les-Laumes fait partie des communes les moins bien notées de France (28791ᵉ sur 34875), et se classe 556ᵉ sur 697 dans le département 21, en retrait marqué. Le parc de logements affiche une bonne performance énergétique (90 % hors passoire thermique). Le marché immobilier y est peu actif, avec un volume de transactions rapporté à la population inférieur à la médiane nationale.

Données mises à jour en juillet 2026.

01

Détail des dimensions

Liquidité immobilière

Source : data.gouv.fr (DVF)

Poids : 30 %
43/100

Prix médian : 1 521 €/m²

Transactions observées : 0.031 / habitant

Équipements & Services BPE

Source : INSEE BPE

Poids : 25 %
44/100

Éducation

4/5
  • Crèche / accueil jeune enfant
  • École maternelle
  • École élémentaire
  • Collège

Santé

3/7
  • Médecin généraliste
  • Chirurgien-dentiste
  • Pharmacie

Commerces & Services

3/7
  • Boulangerie-pâtisserie
  • Banque / caisse d'épargne
  • Bureau de poste

Transport

1/5
  • Gare régionale

Culture & Sport

3/6
  • Terrains de grands jeux (stade)
  • Gymnase / salle multisports
  • Tennis (court)

Accessibilité transport

Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS

Inclus dans la note Équipements
17/100

6 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).

Risques naturels

Source : Géorisques

Poids : 20 %
63/100
  • MoyenInondation
  • MoyenPar une crue à débordement lent de cours d'eau
  • MoyenMouvement de terrain
  • MoyenTassements différentiels
  • MoyenRupture de barrage
  • MoyenTransport de marchandises dangereuses
  • FaiblePotentiel radon classe 1/3

Dynamique démographique

Source : INSEE RP

Poids : 25 %
16/100

La population est en recul sur les 5 dernières années (-4.9 %).

70–100 — Attractif40–69 — Moyen0–39 — Faible
02

Performance énergétique

Perf. énergétique

Source : ADEME

Indicatif — non intégré au score
83/100

90 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)

03

Simulateur investisseur locatif

CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF

Venarey-les-Laumes (21) — simulation investisseur, données open data

Loyer ANIL/Cerema · 2023

ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12

TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).

Mensualité crédit

584 €

Loyer mensuel (hors vacance)

464 €

Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)

Rendement brut

5.71 %

Rendement net (charges + fiscalité)

1.83 %

TMI 30 % · régime Réel foncier

Effort d'épargne mensuel

422 €

Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir

▸ Hypothèses de calcul
  • Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
  • Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
  • Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
  • Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
  • Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
  • Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
  • Gestion locative : 8 % des loyers perçus
  • TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
  • Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
SOURCES· DVF · OLL/ANIL · OFGL REI 2024 · INSEE RP 2022 · Filosofi 2021 · Observatoire Crédit Logement/CSA mai 2026

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Score similaire

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SOURCES

DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.