Détail des dimensions
Liquidité immobilière
Source : data.gouv.fr (DVF)
Prix médian : 3 131 €/m²
Transactions observées : 0.047 / habitant
Équipements & Services BPE
Source : INSEE BPE
Éducation
0/5Aucun équipement recensé
Santé
1/7- EHPAD / hébergement pers. âgées
Commerces & Services
1/7- Boulangerie-pâtisserie
Transport
0/5Aucun équipement recensé
Culture & Sport
2/6- Terrains de grands jeux (stade)
- Gymnase / salle multisports
Accessibilité transport
Source : INSEE BPE 2024 · PAN GTFS
9 arrêts de transport en commun recensés (gares BPE et arrêts GTFS combinés).
Risques naturels
Source : Géorisques
- FortPotentiel radon classe 3/3
- MoyenSéisme
- MoyenFeu de forêt
- MoyenAffaissement minier
- MoyenEffondrements généralisés
Dynamique démographique
Source : INSEE RP
La population est en hausse sur les 5 dernières années (+1.7 %).
Performance énergétique
Perf. énergétique
Source : ADEME
85 % de logements non-passoires (≤ étiquette E)
Simulateur investisseur locatif
CALCULATEUR D'INVESTISSEMENT LOCATIF
Vinezac (07) — simulation investisseur, données open data
ⓘ Source : Observatoire Crédit Logement/CSA — 2026-05-12
TFB : estimation INSEE RP 2022, ratio moyen national 23 m²/pièce. Précision limitée Paris (~17) / zones rurales (~25).
Mensualité crédit
1 203 €
Loyer mensuel (hors vacance)
544 €
Vacance 8.3 % déduite (1 mois/an)
Rendement brut
3.25 %
Rendement net (charges + fiscalité)
1.15 %
TMI 30 % · régime Réel foncier
Effort d'épargne mensuel
993 €
Loyer insuffisant — effort mensuel à prévoir
▸ Hypothèses de calcul
- Frais de notaire : 7.5 % (bien ancien)
- Vacance locative : 8.3 % (1 mois/an — FNAIM 2023)
- Charges indicatives : 10 % du loyer annuel
- Assurance emprunteur : 0.30 %/an du capital (ACPR 2024)
- Charges copropriété : 20 €/m²/an (ANAH 2022)
- Entretien/réparations : 0.50 %/an du prix d'achat
- Gestion locative : 8 % des loyers perçus
- TMI appliquée : 30 % (tranche investisseur type)
- Taux crédit : 3.25 % — Observatoire Crédit Logement/CSA (2026-05-12)
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DVF — Demandes de Valeurs Foncières (data.gouv.fr) · INSEE BPE — Base Permanente des Équipements (insee.fr) · DPE ADEME — Diagnostics de Performance Énergétique (data.ademe.fr) · Géorisques — risques naturels et technologiques (georisques.gouv.fr) · Données open data, mise à jour annuelle.